Hiszpania od lat jest jednym z najatrakcyjniejszych kierunków inwestycyjnych dla osób kupujących nieruchomości pod wynajem turystyczny. Ciepły klimat, ogromny napływ turystów i rozwinięta infrastruktura sprawiają, że inwestycje w apartamenty nad morzem lub mieszkania w dużych miastach były dotychczas gwarancją wysokich zysków. Od kwietnia 2025 roku wchodzą jednak w życie przepisy, które diametralnie zmieniają zasady gry. Każdy inwestor, który planuje wynajem krótkoterminowy, musi teraz liczyć się z koniecznością spełnienia nowych, znacznie bardziej restrykcyjnych wymogów.
Obowiązek licencji i zgody wspólnoty
Najważniejszą zmianą jest wprowadzenie obowiązku posiadania licencji turystycznej w przypadku wynajmu nieruchomości na okres krótszy niż dwa miesiące. Samo uzyskanie takiej licencji nie jest jednak prostą formalnością, ponieważ wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej. Ustawodawca określił, że decyzja wspólnoty zapada większością trzech piątych właścicieli, reprezentujących jednocześnie trzy piąte udziałów w nieruchomości wspólnej. W praktyce nowe przepisy mogą oznaczać poważne ograniczenia dla inwestorów – jeśli wspólnota mieszkańców sprzeciwi się wynajmom turystycznym, prowadzenie takiej działalności stanie się niemożliwe. Do tej pory takie decyzje zapadały jedynie lokalnie, w ramach poszczególnych wspólnot, ale obecnie zostały uregulowane na poziomie całej Hiszpanii.
Dobra wiadomość dla regionu Marbella i Costa del Sol: tutaj rynek nieruchomości od lat opiera się na turystyce i inwestycjach, dlatego uzyskanie zgody wspólnoty na najem nie stanowi problemu. To sprawia, że właśnie w tej części Hiszpanii zakup nieruchomości pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych i bezpiecznych form inwestowania.
Rejestracja nieruchomości i kontrola rynku
Kolejnym krokiem, z którym spotyka się właściciel nieruchomości, jest wpis do Jednolitego Rejestru Najmu. Każda nieruchomość przeznaczona na wynajem turystyczny otrzymuje indywidualny numer rejestracyjny, co zwiększa przejrzystość rynku i ułatwia rozróżnienie legalnych ofert od tych niezgodnych z przepisami. Dzięki temu inwestorzy zyskują dodatkowy atut – ich oferty stają się bardziej wiarygodne i atrakcyjne w oczach potencjalnych najemców. Co ważne, cały proces rejestracji najczęściej przeprowadza kancelaria, która wcześniej obsługiwała zakup nieruchomości. To wygodne rozwiązanie, które pozwala właścicielom cieszyć się pełną obsługą od początku do końca.
Specjalne regulacje w Andaluzji
Na szczególne regulacje muszą przygotować się inwestorzy w Andaluzji, gdzie wprowadzono dodatkowe ograniczenia przy wydawaniu nowych licencji. Władze regionu uzależniły ich przyznanie od posiadania przez nieruchomość oddzielnego wejścia, co oznacza, że preferowane będą lokale z niezależnym dostępem, takie jak mieszkania parterowe czy penthouse’y. Na szczególne regulacje muszą przygotować się inwestorzy w Andaluzji, gdzie wprowadzono dodatkowe wymagania przy wydawaniu nowych licencji. Władze regionu uzależniły ich przyznanie od posiadania przez nieruchomość oddzielnego wejścia, co sprawia, że szczególnie cenione są mieszkania z niezależnym dostępem, takie jak lokale parterowe czy penthouse’y. Warto zaznaczyć, że przepis ten nie działa wstecz i nie obejmuje właścicieli posiadających już licencje. Dla wielu inwestorów stanowi to wręcz szansę – nieruchomości spełniające te kryteria mogą zyskać na wartości i stać się jeszcze bardziej atrakcyjne na rynku. W praktyce oznacza to, że osoby poszukujące okazji zakupowych mogą znaleźć w Andaluzji wyjątkowe propozycje, a kancelaria obsługująca transakcję pomaga w pełnym przeprowadzeniu procesu i uzyskaniu niezbędnych zezwoleń, co czyni inwestowanie w tym regionie wygodnym i bezpiecznym.
Konsekwencje finansowe i możliwe kary
Nowe przepisy przewidują wysokie kary za nielegalny wynajem – od 150 do nawet 60 000 euro. To sprawia, że w wielu regionach Hiszpanii inwestorzy muszą na nowo ocenić opłacalność krótkoterminowego najmu. Jednak na Costa del Sol sytuacja wygląda inaczej – tu rynek od lat opiera się na turystyce i inwestycjach, a wspólnoty mieszkaniowe nie blokują wynajmu turystycznego.
Dzięki temu Marbella i okolice pozostają jednym z najbezpieczniejszych i najbardziej atrakcyjnych miejsc do lokowania kapitału – z gwarancją wysokiej rentowności przy najmie krótkoterminowym, a jednocześnie stabilnej alternatywy w postaci najmu długoterminowego.
Dlatego właśnie w tym regionie inwestycja w nieruchomości to nie tylko styl życia, ale przede wszystkim strategiczna decyzja biznesowa.
Potencjalne korzyści dla rynku
Z drugiej strony, zmiany mogą przynieść także pozytywne skutki. Zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w wynajmie turystycznym przełoży się na lepszą dostępność lokali dla lokalnych mieszkańców, szczególnie w dużych miastach i popularnych kurortach. Jednocześnie rynek turystyczny zyska na przejrzystości, a oferty spełniające wszystkie wymogi staną się bardziej wiarygodne. Dla inwestorów oznacza to, że legalnie działające nieruchomości mogą cieszyć się większym zainteresowaniem, zwłaszcza że platformy takie jak Airbnb wymagają od właścicieli podania numeru licencji przy publikacji oferty. W dłuższej perspektywie można spodziewać się również wzrostu wartości mieszkań spełniających nowe kryteria, ponieważ będą one stanowiły ograniczoną, a tym samym bardziej poszukiwaną kategorię aktywów.
Jak przygotować się do zmian?
W praktyce inwestor, który planuje zakup mieszkania w Hiszpanii, powinien rozpocząć od dokładnej analizy regulaminu wspólnoty mieszkaniowej i sprawdzenia, czy istnieją formalne ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Dlatego współpraca z Bright Real Estate daje inwestorom przewagę – pomagamy wybrać nieruchomość o najwyższym potencjale inwestycyjnym, współpracujemy z lokalnymi prawnikami specjalizującymi się w hiszpańskim rynku nieruchomości i dbamy, by cała procedura przebiegła bezpiecznie i bezproblemowo. Dzięki temu nasi klienci zyskują pewność, że ich zakup to nie tylko piękny dom w Hiszpanii, ale też realne źródło dochodu w nowych warunkach prawnych.
Nowa era inwestycji w Hiszpanii
Wynajem nieruchomości turystycznych w Hiszpanii wchodzi w nowy etap, który można postrzegać jako szansę na uporządkowanie rynku i zwiększenie bezpieczeństwa inwestycji. Dla właścicieli oznacza to przede wszystkim możliwość budowania bardziej stabilnego i wiarygodnego biznesu. Kluczem jest dostosowanie się do obowiązujących zasad – a przy wsparciu kancelarii cały proces staje się prosty i przejrzysty. Co istotne, rynek w Andaluzji sprzyja inwestorom: atrakcyjność regionu wśród turystów stale rośnie, a nieruchomości spełniające wymogi licencyjne zyskują dodatkową wartość. To sprawia, że inwestowanie tutaj staje się jeszcze bardziej opłacalne i przyszłościowe.